Продажа квартиры для закрытия долгов: как правильно распорядиться деньгами

Если вы столкнулись с ситуацией, когда нужно решить, как закрыть долги, то одним из возможных решений может быть продажа квартиры. Однако не стоит спешить и продавать свою недвижимость по первой предложенной цене. В этой статье мы расскажем, как правильно организовать сделку и распределить деньги, чтобы получить максимальную выгоду и закрыть свои нужды.

Как подготовить недвижимость к продаже

Продавать нужно правильно. Поэтому, перед тем как выставить жильё на рынок, стоит сделать несколько важных шагов:

1. Оценить его состояние и решить, нужен ли ремонт. Если ваша квартира в хорошем состоянии, то можно продать её без особых вложений. Если же есть дефекты, то стоит сделать косметический ремонт, чтобы повысить её привлекательность.
2. Определить рыночную стоимость. Не стоит завышать её, так как это может отпугнуть потенциальных клиентов, и тогда закрывать продажи придётся дольше.
3. Собрать все необходимые документы для сделки. К ним относятся: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, согласие супруга (супруги) на продажу (если квартира приобретена в браке), документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
4. Разместить объявление на специализированных сайтах. В объявлении нужно указать основные характеристики квартиры (площадь, этаж, количество комнат, наличие балкона, ремонта и т. д.), желаемую цену и контактные данные. Также желательно добавить качественные фотографии всех комнат, чтобы привлечь больше внимания людей.

Как провести сделку

Когда вы найдёте заинтересованного человека, будет необходимо договориться о встрече и провести для него показ квартиры. В случае полного согласия с вашими условиями можно спокойно перейти к оформлению сделки, а после и к её закрытию. Как правило, это делается в следующем порядке:

1. Подписание предварительного договора купли-продажи, в котором указаны условия, сумма и способ оплаты, сроки и порядок передачи квартиры и денег, ответственность сторон за нарушение договора и т. д. В него также включается список документов, необходимых для сделки. Предварительный договор может быть составлен в простой письменной форме или в нотариальной.
2. Получение денег. Это может быть сделано разными способами: наличными, безналичным переводом, ипотечным кредитом и т. д. В любом случае вам нужно проверить подлинность денег и получить подтверждение об их поступлении на ваш счёт.
3. Передать недвижимость покупателю. Это делается через подписание акта приёма-передачи. Также следует передать все ключи от недвижимости и документы, подтверждающие его право собственности. После этого можете снять с себя регистрацию по месту жительства в проданной квартире и зарегистрироваться по новому адресу.
4. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого подаётся заявление и представляются все необходимые документы в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. После проверки вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на покупателя. Этот документ подтверждает, что сделка законна и закрыта.

Грамотное распределение денег: как не влезть в новые долги

Если вы продали жильё для закрытия задолженности, этим следует заняться в первую очередь после получения денег, чтобы избежать штрафов и пени.

Чтобы такой ситуации больше не повторилось, мы можем предложить вам несколько советов по правильному распределению бюджета:

1. Составьте план бюджета. Учитывайте расходы и доходы, а также финансовые цели. Для этого нужно распределить, сколько вам нужно на жизнь, на накопление, инвестирование, если вы этим занимаетесь, и т. д. Не забывайте про риски, связанные с потерей финансов, инфляцией, кризисами и др.
2. Своевременно платите налоги, коммунальные услуги, страховки и т. д. Вовремя закрытый платёж лучше всего поможет сэкономить деньги и не влезть снова в долги из-за начисленных пеней.
3. Узнавайте больше о финансах. Для этого на просторах интернета есть огромное количество материалов, которые прокачают финансовую грамотность.

Продажа жилья для закрытия долгов — это серьёзное и ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и правильного планирования. Помните об этом, прежде чем его принимать. В любом случае, если вы не уверены, всегда есть альтернативные варианты.